Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Royan
98 copropriétés de Royan sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 30 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (3 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Royan, 739 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 26 cabinets sont actifs à Royan.
Les copropriétés en syndic bénévole à Royan
98 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- allée Pre-Moine Royan le Pré Moine 32 1949 à 1974 03/08/2027 32 lots
- avenue de la Grande Conche Villa Marine 10 Après 2010 — 10 lots
- 16 rue du Colonel Desplats Copropriété du Colonel Desplats Syndic Bénévole 6 1975 à 1993 24/10/2026 6 lots
- 7 rue du Chay Copropriété du 7 Rue du Chay 6 1949 à 1974 31/10/2026 6 lots
- 27 rue de la Marine Villa Marine B 5 Après 2010 — 5 lots
- 21 avenue de l'Oasis Oasis 6 1949 à 1974 28/02/2027 6 lots
- 82 boulevard de Cordouan Résidence les Algues 6 1975 à 1993 31/03/2028 6 lots
- 4 avenue de Pontaillac Residence des Deux Plages 3 Avant 1949 15/09/2027 3 lots
- 1 -3 Impasse des Faons Residence des Faons 5 Non renseignée — 5 lots
- 38 boulevard Aristide Briand Ilot 5 4 1949 à 1974 31/08/2028 4 lots
- 10 rue de la Paix Copropriété Griselda 8 1949 à 1974 17/04/2027 8 lots
- 15 avenue du Maréchal Leclerc Villa Rosa 7 1949 à 1974 31/07/2027 7 lots
- 20 boulevard de la Grandière Copropriété 20 Bd de la Grandière 4 1949 à 1974 31/08/2027 4 lots
- 5 rue du Marché Le Marché Cinq 8 1949 à 1974 25/04/2027 8 lots
- rue des Ecoles — 1 1949 à 1974 — 1 lots
- 1 rue des Bains — 4 1949 à 1974 23/06/2028 4 lots
- 12 rue du Château d'Eau — 4 1949 à 1974 31/10/2026 4 lots
- 13 boulevard de Perpigna La Buissonniere 4 Avant 1949 30/04/2027 4 lots
- 33 avenue de Pontaillac Du 33 Avenue de Pontaillac 9 1949 à 1974 09/07/2027 9 lots
- 4 rue Benjamin Delessert Syndic de Coproprietes Benjamin Delessert 4 1949 à 1974 30/06/2027 4 lots
- 50 avenue de Pontaillac Résidence Phare du Chay 3 1949 à 1974 17/08/2027 3 lots
- 52 rue de Foncillon — 8 1949 à 1974 10/01/2028 8 lots
- 66 Aveneue de la Grande Conche — 2 1949 à 1974 13/08/2028 2 lots
- Copropriété 17 Avenue Maréchal Leclerc Royan Copropriété 17 Avenue Leclerc Royan 8 1949 à 1974 24/08/2027 8 lots
- 1 rue du President Poincare Copropriété 1 Rue Poincaré 3 1949 à 1974 26/10/2028 3 lots
- 2 rue du Champ des Oiseaux — 2 1949 à 1974 07/04/2027 2 lots
- 25 rue Henri Billois Syndic Henri Billois 4 1949 à 1974 09/12/2026 4 lots
- 29 avenue des Futaies Les Ecureuils 4 1949 à 1974 16/05/2029 4 lots
- 2B rue des Sables Sdc du 6 Avenue de la Grande Conche 8 1949 à 1974 09/08/2029 8 lots
- 37 avenue de Pontaillac — 7 1949 à 1974 06/06/2027 7 lots
Les syndicats coopératifs à Royan
30 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 20A rue de Saujon Syndic 20 a Rue de Saujon 5 2001 à 2010 31/12/2022 non déclaré 5 lots
- 38 boulevard Aristide Briand Ilot 5 4 1949 à 1974 31/08/2028 bénévole 4 lots
- 10 rue de la Paix Copropriété Griselda 8 1949 à 1974 17/04/2027 bénévole 8 lots
- 18 avenue de Cognac Résidence Brillouet 5 Non renseignée 28/10/2023 non déclaré 5 lots
- 52 boulevard de Lattre de Tassigny Copropriété 52 Bd de Lattre de Tassigny 3 1949 à 1974 31/12/2025 non déclaré 3 lots
- 25 rue Henri Billois Syndic Henri Billois 4 1949 à 1974 09/12/2026 bénévole 4 lots
- 4 avenue de Paris Copropriété Hebrard 4 1949 à 1974 31/12/2027 bénévole 4 lots
- 12 boulevard Albert 1er Copro Copropriétaires 6 1949 à 1974 31/12/2028 bénévole 6 lots
- 13 rue du Printemps — 3 1949 à 1974 20/02/2029 bénévole 3 lots
- 32 boulevard de la Grandière — 3 1949 à 1974 03/07/2025 non déclaré 3 lots
- 45 avenue des Congrès — 3 1949 à 1974 26/03/2027 bénévole 3 lots
- 24 rue du Commerce Copropriete 24 Rue du Commerce 6 1975 à 1993 17/06/2021 non déclaré 6 lots
- 28 avenue de la Grande Conche La Conche 2 1949 à 1974 30/10/2026 bénévole 2 lots
- 52 rue des Ecoles — 3 1949 à 1974 28/02/2026 non déclaré 3 lots
- 8 allée des Noues Residence 8 Allee des Noues 3 Non renseignée 31/12/2024 non déclaré 3 lots
- 84 avenue du Parc Résidence Balkys 3 1949 à 1974 03/06/2027 bénévole 3 lots
- 9 avenue du Chanoine Guilbaud — 3 1949 à 1974 13/10/2025 non déclaré 3 lots
- 9 rue des Bains Résidence des Bains 5 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 5 lots
- 26 boulevard de la Grandière — 4 1949 à 1974 26/11/2026 bénévole 4 lots
- 34 boulevard de la Grandière Grandière 34 17200 3 1949 à 1974 31/12/2025 non déclaré 3 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Royan ?
98 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 9,9 % du parc de Royan. Ce sont surtout de petits immeubles : 3 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 30 copropriétés de Royan sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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